洞庭湖麋鹿苑：“三资盘活”激活生态资源，打造长江经济带生态价值转化新标杆

红网时刻新闻6月23日岳阳讯（通讯员 刘华仪 李翔）在第四届湖南旅游发展(fāzhǎn)大会的推动下，占地403亩的洞庭湖麋鹿苑（原麋鹿救助站）成功实现了(le)一场意义深远(shēnyuǎn)的生态蝶变(diébiàn)。通过资源、资产、资本(zīběn)三重盘活策略，这个曾仅承担33头麋鹿救护功能的救助站，成为如今年(nián)接待量可达(kědá)20万人次的生态文旅综合体，为长江经济带探索生态资源高效转化、实现生态产品价值贡献了可借鉴的“君山样本”。 资源变现(biànxiàn)：湿地里的经济学 转型的(de)(de)(de)核心在于对生态本底的科学评估与(yǔ)精准盘活。这里不再只是进行动物救护的封闭场所，而是将湿地生态修复的生动实践，精心打造成引人入胜的“湿地科普探索课堂“，让游客在沉浸式体验中(zhōng)感知生态智慧；曾经闲置的救助库房(kùfáng)焕发新生，变身为运用VR技术的“数字科普展馆与文创馆”，游客得以沉浸式体验麋鹿观测(guāncè)与救助的奥秘；更创新性地推出“云端观鹿”“云喂鹿”直播互动，突破了物理空间的限制，构建起跨越(kuàyuè)时空的生态消费纽带。这些举措，正是将独特的湿地景观、生物多样性保护过程这些宝贵的生态资源(zīyuán)，成功转化为可体验、可消费的市场资产，生动演绎了湿地里的“经济学”。 游客模拟体验麋鹿(mílù)救助。 资本赋能：轻装上阵的(de)运营术 实现华丽转身，离不开资本运作和轻量化运营策略。项目总投资四千万元，但绝非(juéfēi)“大水漫灌”，而是“精准聚焦高回报场景”，72%的资金投向核心体验环节。科学规划的“人鹿分离游览车系统”，在保障动物福利的同时，实现了(le)人与自然的和谐共处。精心设计的湿地(shīdì)科普(kēpǔ)打卡点，巧妙地将游客平均停留时间(tíngliúshíjiān)拉长至(zhì)2.5小时。数字科普馆的线上线下同步(tóngbù)超距观测功能，则近乎“无限扩展了接待能力”，创新开发“夜观(yèguān)麋鹿”活动。通过市集招商分成、与洞庭湖博物馆、中华大熊猫苑等景区“联合发行套票分成”等模式，有效撬动了衍生消费。更关键的是，借力旅发大会契机，成功“撬动社会资本参与(cānyù)EPC投资运营”，并在营销端与抖音等平台签订保底(bǎodǐ)销售代理，携手(xiéshǒu)央视策划麋鹿回归40周年系列活动制造千万级传播声量，使获客成本直降50%。这套“轻装上阵”的运营术，让资本高效(gāoxiào)服务于生态(shēngtài)价值的释放。 生态增值：长江畔的绿色(lǜsè)样本 所有的发展，都以“严守生态(shēngtài)保护底线”为前提。改造全程采取分区分时施工，确保对核心(héxīn)物种麋鹿“零干扰”。这份(zhèfèn)坚守也换来了丰厚的生态回报(huíbào)：2025年苑区喜添6头新生麋鹿，救助(jiùzhù)后种群繁育率创下历史新高，生物多样性保护成效卓著。经济效益同样耀眼：预计年收入超1500万元，其中二次消费及创意产品销售(chǎnpǐnxiāoshòu)达500万元，占(zhàn)比30%，显著摊薄了重资产压力。更深远的是其综合(zōnghé)增值效应：直接创造动物保育、科普(kēpǔ)教育等岗位60个，预计带动周边增收超5000万元；年接待研学团体超10万人次，荣膺“湖南省研学旅游基地”。 游客近距离(jìnjùlí)喂食麋鹿。 据东洞庭湖麋鹿保护协会监测，项目开园仅一个多月，游客量已突破2万人次，相当于(xiāngdāngyú)改造前全年人流总和，市场热度(rèdù)印证了绿色发展的强大(qiángdà)吸引力。 暮色中的麋鹿苑，点点带着幼崽在观景栈道(zhàndào)下悠然踱步。百米外的数字馆内，VR观测席预约已排满。这座用"评估(pínggū)-改造-运营"标准化路径(lùjìng)锻造的长江湿地生命方舟，其资源变资产、资产变资本的实践，正作为"君山方案"申报全省生态保护区(bǎohùqū)转型推广案例。 在旅发大会的推动下，麋鹿苑的故事将随洞庭波涛传向远方(yuǎnfāng)——这里见证的不仅是33头(tóu)麋鹿到20万人次的跃迁(yuèqiān)，更是绿水青山转化为金山银山的生动解码。